截至7月20日，8只基建类REITs披露了二季报。总体来看，高速公路基建REITs二季度运行良好，车流量呈现恢复趋势；产业园区、仓储物流基础设施的REITs租户(客户)基本保持稳定。
二季报数据显示，部分REITs的底层项目盈利能力较好。华夏中交建REIT、华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT、金钟普洛斯REIT、老板招商蛇口工业园REIT、AVIC首钢绿能REIT第二季度净利润分别为3316.44万元、1184.45万元、2486.44万元、550.96万元、1539.77万元。值得注意的是，建行中关村REIT项目净利润逐月增长。REIT第二季度净利润2486.44万元，环比增长22.6%。
基于良好的运营，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT相继披露分红预案。
二季报显示，华夏越秀高速REIT于2022年实施第一次分红，可分配金额为4482.28万元。据悉，该基金将于7月22日至25日进行分红，共分红4470万元，公募REITs每10股分红1.49元。新庄村工业园REIT也在二季度实施分红。本次分红，基金共分配4410万元，约占可分配金额的97%，每10份公募REITs派发红利0.49元。
随着利润的不断增加，收入分配的潜力有望继续增加。二季报显示，建信中关村REIT今年累计可分配金额已达7793.21万元，单位可分配金额为0.0866元。CICC REIT今年累计可分配金额已达1.38亿元，单位可分配金额为0.0922元。
同时，公募REITs有助于凸显实体经济的功能。近日，三个产业园的REITs宣布对符合条件的租户给予一定的租金减免，累计减免租金近1.3亿元。其中，博时蛇口产业园REIT预计降租2272.66万元，吴栋苏源REIT预计降租8147.10万元，建信中关村REIT预计降租2288.68万元。
展望未来，公募基金看好基础设施REITs。华夏基金基金经理马表示，从中长期来看，高速公路交通量有望恢复增长。对于产业园，博时基金拟任基金经理王巧初认为，行业发展在战略转型期已经从增量转向存量盘活，产业园企业要深耕战略产业，构建链状产业生态，发展数字经济，提高标准化运营效率。
