公募REITs市场再添新兵，华夏北京保障房中心REIT(以下简称华夏北京保障房REIT)获得证监会注册通过。据报道，房地产投资信托基金将尽快开始销售。北京保障房REITs的基础资产是北京的两个公租房项目。作为保障性租赁房项目，房地产投资信托基金的正式批准是“住而不炒”住房发展方向的具体实践，将有效帮助盘活现有资产，支持保障性住房的新投资。
资料显示，华夏北京保障房REITs是由北京保障房中心有限公司作为武汉原始权益日夜，中信证券作为专项计划(ABS)管理武汉日夜，华夏基金作为基金管理武汉日夜发起设立的基础设施公募REITs。项目标的资产为北京市海淀区龙文家园和北京市朝阳区西岳上郡两个公租房项目。龙家园项目和西岳上郡项目分别于2015年和2018年投入使用。它们是北京具有代表性的公租房项目，楼龄短，物业质量好，小区生活配套齐全，交房标准高，入住率高。经过近几年的培育和完善管理，两个项目已进入稳定运营期。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套出租房，总估值约11.51亿元。该项目的回收资金将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设。
北京经济适用房REIT是一个强大的联合产品。权益原创日日夜夜在武汉北京保障房中心有限公司是一家国有企业，北京最大的住房保障政策执行和落地平台。运营11元年以上。目前已建设筹集16元保障性住房近万套，其中公租房约14.6万套，已投入运营的公租房项目116个，已入住3000余户，帮助20元居民约1万人改善居住条件。北京保障房中心通过多年持有和运营各类保障房，积累了丰富的基础设施运营管理经验，形成了一套行之有效的运营管理方法和体系，运营管理能力持续领先国内保障房行业。
ABS日日夜夜在武汉中信证券是国内首家a股上市证券公司。其主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的口碑和品牌优势。中信证券布局REITs十余年，拥有大量基础设施和房地产投资领域的专业人才，REITs经验丰富。中信证券于2014年发行了国内首单REITs产品。国内基础设施公募REITs推出后，中信证券及其子公司华夏基金发行了服务高效的公募REITs。此次协同参与公募REITs项目涵盖了产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、铁路、清洁能源、保障性住房等资产类别，参与人数众多，覆盖资产类别广泛，具有领先的市场地位和竞争优势。到2022年底7元，中信证券完成上市或证监会申报的公募REITs合计7元，5已发行，规模和奇数均居市场第一。
基金管理日日夜夜在武汉华夏基金REITs有着丰富的研究和管理经验。早在2015年就成立了专门的REITs团队进行REITs研究储备。现在成立了基础设施和房地产投资部，10元配有40多名专业基金经理和投研人员，负责REITs项目的投资和投后运营。
