基金对公募REITs的追捧热度不减。9月10日，华夏合肥高新REIT询价结果出炉。参与询价的网下申购份额是网下发行的近157倍，刷新了公募REITs网下申购倍数的纪录。
目前公募REITs已经扩展到20个项目，工业园区、高速公路成为主流项目，保障性租赁房、新能源项目也不断涌现。随着清洁能源、生物产业园等项目的应用，公募REITs的发展趋于多元化。
受访的业内人士表示，项目的成熟度、分红的持续性、运营的稳定性成为选择资产时的重要考量因素。此外，从长期经营的角度来看，后续的募资应尽量选择不同地域、客户多元化的资产，更好地分散投资风险。
争夺优质资产的资金短缺
公募REITs试点以来，优质项目从询价、认购到登陆二级市场，一路资金争夺战。
目前的20个产品中，工业园区和高速公路成为主流项目。产业园内7只REITs已获批，其中4只已上市，分别为博时蛇口REIT、华安张江REIT、吴栋苏源REIT、建信中关村REIT，发行规模合计99.46亿元。公路类REITs有五单项目获批上市。
值得一提的是，刚刚结束网下询价的创新产业园REITs创下公募REITs网下询价认购新纪录。不久前，经济适用房REITs也掀起了认购热潮。
总体而言，17只上市的房地产投资信托基金表现出色。Choice数据显示，截至9月9日，13只公募REITs较发行价涨幅超过20%。其中建信中关村产业园REIT涨幅最高，达到48.47%，CICC普洛斯REIT、博时招商蛇口产业园REIT等6只公募REIT涨幅也超过40%。
博时基金拟任基金经理王巧初表示，首批公募REITs上市以来，整体流动性较好，与债市、股市相关性较低。
扩大新产品的供应，多样化和扩展
8月底以来，华夏高新产业园REIT、郭俊临港产业园REIT、郭俊东久产业园REIT先后获得证监会批复。"最近，公募REITs的推广速度明显加快."一位REITs研究员感叹道。
光大证券认为，目前，各市场参与者参与REITs发行的意愿明显增强，且随着各参与者处理非标项目经验的不断增加，REITs后续发行流程有望进一步缩短，REITs上市和挂牌步伐将加快。
国家发改委投资司副司长韩志峰近日透露，社会各界参与基础设施REITs的热情明显提高，储备项目数量快速增加。目前，国家发改委已正式推荐20多个项目，近20个成熟项目正在加速推进，80多个项目处于培育期。
同时，据交易所官网显示，华泰资管旗下华泰紫金江苏交管高速REIT已收到反馈和回复，CICC基金旗下金钟安惠交管高速REIT申请材料已被受理。
招标信息显示，中国大唐集团公司基础设施公募REITs项目计划管理人、股权REITs项目承销团公开招标，以清洁能源为标的资产，拟发行基础设施公募REITs项目；台州华信医药投资有限公司发布招标信息，拟以生物医药产业园REITs为标的资产，申报发行基础设施类REITs。
罗是中国房地产投资信托基金50人论坛的成员，中国房地产投资信托基金首席专家
多位接受采访的业内人士表示，REITs项目的成熟度、分红的持续性、经营的稳定性是机构选择资产时考虑的重要因素。此外，从长期经营的角度来看，后续的募资应尽量选择不同地域、客户多元化的资产，更好地分散投资风险。
博时基金拟任基金经理胡海斌表示，目前高速公路、产业园项目最多，未来光伏、风电等新能源资产应该会成为重要类别。在选择项目时，主要从项目合规性和收益稳定性两个维度考虑。
AVIC基金房地产投资部认为，在选择资产时，主要从两方面入手：一是根据国家政策导向，分门别类着力盘活基建项目；第二，选择优质稳定的基建资产，保证项目的合规性和充足的现金流。
对于愿意参与公募REITs试点的机构，罗建议重点关注以下几个方面：原始权益持有人的行业地位、基础资产的到期和持续分红能力、券商等中介机构的专业能力和投入、地方政府的实质性支持。
华南某基金经理表示，公募REITs二级市场溢价明显，导致市场人士对定价合理性产生分歧。由于市场完善，原始股权持有人对优质资产的经济性有很高的期望，这使得项目很难筹集资金。“随着产品供给的逐步增加，市场溢价问题有望得到解决，从而推动优质资产稳定上市。”
