恢复性信贷政策的边际升温并不意味着政策的根本改变。
作为楼市调控的“钱袋”，银行涉房贷款的每一次变化都格外引人关注。
经过上半年的“勒紧腰带”，下半年以来，央行、银保监会等部门频频发声，释放积极信号，引导金融机构满足房企和个人购房者合理信贷需求。
6月6日，央行甚至宣布了RRR下调，并决定在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)，共释放长期资金约1.2万亿元。
房地产行业会告别“紧日子”吗？
数据图：在销售办公室。张玉环
住宅按揭贷款回升，重点支持首套房。
“我在北京工作，在天津买房。我上周五当面签的。本周一中午获批，下午放款。年底放松了吗？”
“我在杭州买了房子，最近借钱这么快。我在网上签约的时候，经理也说至少是明年，我胆子真大，没想到这么快就开始吃土了。”
“成都买了房，11月24日当面签约，12月5日贷款成功。朋友同事都说我贷款太快了。”
从许多贷款购买者那里了解到，最近，银行大幅加快了抵押贷款。一家国有银行北京分行的业务人员也告诉中新网：“目前银行正在努力消化前期排队的申请，但整体审批速度确实加快了。9月份，我们预计审批时间约为3-6个月。现在如果一切顺利，时间可以缩短到一个月左右。”
这也体现在数据上。央行11月10日发布的最新数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元，金融机构房地产投资明显加快。
但上述银行工作人员向记者强调，虽然额度宽松，但审批流程依然严格，对银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明的审批只是严格的。目前银行个人按揭住房贷款主要支持首套房的刚性需求，对二手房市场增量资金的支持仍然非常有限。
一位在成都买二手房的买家说：“二手房贷三个月没放了，中介一直说银行没有额度。”
“10月13日，银行当面签字，11月10日批准贷款。该行表示，贷款将缓慢到年底，但似乎通知是上个月发出的，年底的贷款不会受到影响。”青岛一位二手房买家告诉记者，“不过二手房还是比新房慢很多，中介说新房的贷款审批期限基本不到一周。”
中国银行业监督管理委员会11月19日发布的数据也证明了这一现象：10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持第一套房。
12月3日，中国银行业监督管理委员会新闻发言人也表示：现阶段，根据各地不同情况，重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求，合理发放房地产开发贷款和并购；一是贷款，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
此前，在“三线四档”调控硬指标和个别房企风险暴露的压力下，国有大银行、股份制银行和中小银行大幅提高拨备覆盖率。但随着“稳楼市”政策的频繁出台，房企融资也加速回暖。近期，民营房企发债明显呈现“开门”迹象。
12月5日，碧桂园集团宣布，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品；同日，金谷宣布ABS获批发行，计划于2022年初发行。早期3日，龙光集团子公司2021年面向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请，获得证监会及上交所审核批准。
有媒体报道，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。
“结合10月及11月数据来看，房地产贷款逐步回升，能够更好地满足刚需等合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示，这不仅有助于房地产市场平稳健康发展，同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。
但需要特别注意的是，信贷政策的修复性边际向暖，并不意味着政策的根本性改变。
“信贷政策出现的变化，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”严跃进强调，各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。
他表示，总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策放宽，要警惕有可能引发的炒房行为。
“从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。”58安居客房产研究院分院院长张波同样认为，结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。
