12月13日，中国人民银行正式发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月增加532亿元。这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据，不过这次并没有和当月金融数据同一天披露。
RealData近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月，RealData监测的100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基点，二套房贷利率为5.96%，较上月下降3个基点。本月平均贷款期限为68天，较上月缩短5天。
接受记者采访的专家表示，10月以来，房地产相关信贷边际回暖的消息频频传出。从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，部分银行房贷额度松动，放款速度加快，立即体现了对居民房贷的助推作用。银行放贷力度加大，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，有利于提高市场预期，促进市场交易自下而上。
11月，新增个人房贷为4013亿元12月13日，央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。.
另一个重要数据也显示了抵押贷款支付的加速。12月9日，央行发布2021年11月金融统计数据。11月人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元。
光大证券首席固定收益分析师张旭对记者表示，居民家庭中长期贷款增长良好。今年11月，该类贷款在10月同比增加的基础上进一步增加近800亿元。其中，住房抵押贷款占比很大，这一主体的不断增加，说明金融机构对房地产行业的融资行为正在回归常态。
东方金城首席经济学家王庆对记者表示，10月以来，房地产相关信贷边际回暖的消息频传。从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，部分银行房贷额度松动，放款速度加快，立即体现出对居民房贷的助推作用。10月份以按揭贷款为主的居民中长期贷款恢复并同比增长，11月份继续同比增长，增长规模扩大至772亿。
另一方面，王庆表示，从企业中长期贷款表现来看，11月房地产开发贷款同比改善可能并不明显。在房地产“市场底部”尚未达到的背景下，银行对房企的谨慎态度将制约政策的传导速度。
房地产市场已经回暖，贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
RealData首席市场分析师许小乐表示，自10月份房贷利率出现年内首次季度环比修正以来，11月份利率再次回落，信贷环境持续改善。贷款周期自4月份以来首次缩短，银行贷款力度加大，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，有利于提高市场预期，促进市场交易自下而上。
据中国指数研究院统计，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，其中信用债规模占比52.5%，同比下降19.6%，环比上升197.1%。主要发行方包括保利、招商蛇口、中海、首开、绿城等央企和地方国企。
