2022年，LPR一期迎来“双降”！你每月的房贷可能会减少！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期LPR为4.6%，较上期下降5个基点，也是2020年4月以来本期LPR首次下降。
中原地产首席分析师张大伟表示，5年期的LPR将下降5个基点，相当于100万元的贷款和30年的月供，这样每个月可以少付30元，月供总额将节省10772元。如果200万的贷款相当于每个月存60元左右，一年就能存720元。
但对于存量和新增贷款，受益情况可能与——新增贷款不同。股票贷款取决于利率重新定价日期。
图片：中国货币网
两品种LPR非对称式下降
“2021年12月20日，1年期LPR利率下调5个基点，本次1年期LPR利率下调10个基点，5年期以上品种下调5个基点。一个月内，LPR连续两次下滑，这表明货币和信贷政策走在了前面。”民生银行首席研究员文彬表示，这有助于稳定市场预期，增强市场参与者信心，鼓励企业增加中长期投资，对扩大内需、稳定外需、房地产市场平稳运行将产生积极影响。
中泰证券首席分析师杨昌表示，LPR“双降”透露出三个政策意图：一是通过降低贷款利率、降低融资成本，从资金供给端刺激经济的意图更加明显；二是非对称下降反映了加大支持制造业投资和消费力度的政策意图；第三，非对称下降反映了对房地产相关信贷的支持态度，也表明政策是基于稳定和谨慎的。
一般认为，LPR的“双降”进一步表明了稳增长的决心。“信心比黄金更重要。”招联金融首席研究员董希淼表示，在1年期和5年期及以上的LPR均出现下降后，预计新增短期和中长期贷款利率将进一步下降。此外，重新定价日在1月20日之后的股票贷款利率将相应调整，实体将直接受益。
LPR 5年下跌5个基点，基本符合此前市场预期。英国证券研究所所长郑厚成分析：一是2021年12月，房地产开发投资累计值连续两年平均增长5.67%，连续7个月下降，下降趋势也有所加剧。第二，要通过稳健投资支持稳增长，稳健的金融是稳健投资的前提。第三，当1年期LPR下降到一定程度时，5年期LPR跟随下降趋势是合理的，可以避免不同期限利率之间的扭曲。
值得一提的是，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，人民银行还将LPR发布时间由每月20日上午93，336，030调整为93，336，015(遇节假日顺延)。同时对贷款市场报价利率的报价行进行了调整。
图片：中国人民银行
百万房贷月供能省30元左右
如果5年以上的LPR下跌，房贷利率会不会下降？
当然是啦！采用LPR定价模型后，抵押贷款利率会随着市场贷款利率的波动而波动。如果LPR下降，相应的抵押贷款利率也会下降。
“转换成LPR定价模式后，大家的房贷一般会一年调整一次。至于调整日期，有分歧。有些银行在合同签订日进行调整，但大多数是从1月1日开始的
报告显示，多个城市的房贷利率都有不同程度的下调。2022年1月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。当月平均贷款期限为50天，较上月缩短7天。
RealData首席市场分析师许小乐表示，预计后期将有更多城市房贷利率下调，信贷环境更加友好，有利于合理住房需求释放，促进房地产行业良性循环和健康发展。
