2022年上海房产税税率是按0.4%征收还是按0.6%征收，除以每平方米应税住房81948元。
2月8日，该报从上海市统计局获悉，2021年，新建住宅平均销售价格为40974元/平方米。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定，适用税率暂定为0.6%。每平方米应税住房市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降至0.4%。上海市统计局每年公布去年上海新建商品房平均销售价格。
以此计算，2022年上海市新购住房房产税税率暂降至0.4%的条件是每平方米市场成交价格81948元，每平方米适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米73482元的市场成交价相比，上涨了11.52%。
上海市税务局2021年1月29日发布《个人住房房产税税率适用表（2021版）》
2021年上海个人住房房产税于去年11月15日开征。这是上海个人住房房产税开征的第11个年头。2011年1月27日，上海市人民政府发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》号公告，自2011年1月28日起，启动部分个人住房征收房产税试点。
根据试点方案，上海市居民家庭将按人均60平方米免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。也就是说，对于上海市居民家庭在上海市新购买且属于该居民家庭第二套及以上住房的，若组合计算的家庭住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)，则新购买的住房暂免征收房产税；人均60平方米以上的，超过部分的新购住房面积按规定计算征收房产税。组合家庭总住房面积为家庭新购买住房面积与其他住房面积之和。有成年子女在上海共同居住的有房或无房户，经批准可计入该户计算的免税住房面积；对于有其他特殊情况的住户，免税住房面积的计算方法将另行制定。
上海统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年，上海将精准施策，不断细化完善各项调控措施，同时增加供给，保持供给节奏合理有序。全市新建房屋销售面积1880.45万平方米，比上年增长5.1%。其中，住宅销售面积为1489.95万平方米，同比增长3.9%；商业销售面积170.76万平方米，下降7.9%。
从区域均价来看：内环以内123589元/平方米，内环与外环之间61348元/平方米，外环以外30632元/平方米。
剔除安置房、共有产权保障房等保障性住房后的新建市场化住房区域均价，内环以内为123589元/平方米，内环与外环之间为84678元/平方米，外环以外为42950元/平方米。
2021年，上海房地产开发投资稳步增长，完成投资5035.18亿元，比上年增长7.2%。以2019年为基期，两年平均增长9.1%。住房类型方面，全市住宅投资2673.95亿元，比上年增长10.5%。办公楼投资767.63亿元，下降7.9%；商品房投资511.52亿元，下降8.6%。
2021年，上海房地产项目建设有序启动，在建房屋规模持续扩大。全市建筑面积16627.9万平方米，同比增长5.6%。
