在房企前所未有的资金压力下，房地产行业开始交出上半年成绩单。
8月18日，越秀地产发布2022年半年报。上半年营收312.9亿元，同比增长29.1%，归母净利润17.1亿元，同比下降25.8%，毛利率21.2%，同比下降5.6个百分点。
近期多家房企公布了上半年预亏公告，房企销售大幅下滑是普遍现象。相比之下，越秀地产保持盈利，毛利率超过20%，销售额同比增长3.2%。它的表现一直很出色。但不容忽视的是，持续增收不增利一直是越秀地产的客观问题。
对于上半年净利润下滑25.8%，越秀地产表示主要是人民币汇率波动导致的汇兑净损失和投资物业评估净减值所致。
2021年上半年，越秀地产通过投资性房地产公允价值变动确认损益7108.2万元。2021年全年，越秀地产投资性物业减值9.04亿元。2022年上半年，越秀地产投资性房地产继续减值8206.6万元。目前房地产市场持续低迷，开发商自持物业价值持续缩水，对净利润产生负面影响。
另一个现象是越秀地产的小股东权益持续增长，这也是越秀地产收入增长但利润不增长的原因。
2022年上半年，越秀地产归属于母公司的净利润为17.1亿元，同比下降25.6%，而归属于少数股东权益的净利润为8.76亿元，同比增长119%。
归属于少数股东净利润大幅增长的背后，是越秀地产加大合作力度，少数股东权益占比持续提升。
2018年至2022年上半年，越秀地产少数股东权益从90.85亿元增至295.7亿元，增长超过2倍；同期归属于母股东的权益仅从338亿元增加到466.9亿元，少数股东权益从21%增加到38.8%。这样一来，虽然越秀地产的营收规模持续增长，但却增加了小股东的腰包。
